La tasa hipotecaria desciende por segunda semana consecutiva

La tasa hipotecaria fija ha descendido en los Estados Unidos por segunda semana consecutiva, lo que ha traído nuevos incentivos a los potenciales compradores de viviendas a mitad de una estación primaveral de compras inmobiliarias, según señala Freddie Mac en su reporte semanal de mercado.

Las solicitudes de hipotecas ya habían subido una semana antes debido a la baja en estas tasas de interés, según ha reportado la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA), quienes sostienen que el índice desestacionalizado de actividad de solicitudes hipotecarias en el que están inmersas, tanto las demandas por compra de casas, como las solicitudes de refinanciamiento, ha subido un 4.3%, según lo estimado al    11 de abril.

Al respecto Frank Nothaft afirma: “La tasa hipotecaria ha continuado bajando esta semana, mientras que la tasa de edificación alcanzó un 2.8 en marzo, aunque no tanto como se esperaba, también los permisos han descendido a un 2.4% en marzo hasta una tasa anual estacional de 990,000 posterior a una leve revisión de 4,000 permisos en febrero”

La tasa hipotecaria la semana finalizando el 17 de abril es la que sigue según el reporte de Freddie Mac:

·         Tasa hipotecaria fija a 30 años: un promedio de 4.27%, con una caída  desde  la semana pasada en que estuvo con 4.34%. El año pasado en esta época, la tasa hipotecaria promediaba en 3.41%

·         Tasa hipotecaria fija a 15 años: Un promedio de 3.03% con una caída desde la semana pasada en la que estuvo con 3.38%, hace un año esta tasa hipotecaria tenía un promedio de  2.64%

·         Tasa hipotecaria ajustable híbrida a 5 años: Con un promedio de 3.03%, descendiendo desde la semana pasada en que estaba con 3.09% en promedio, el año pasado en esta época tenía un promedio de 2.60%

·         Tasa hipotecaria ajustable híbrida a 1 año: Un promedio de 2.44% con una subida desde la semana pasada en que estaba en 2.41%, hace un año esta tasa era de 2.63%

Las tasas descendieron de forma significativa en enero, nivelándose para febrero e incrementándose en marzo, hay algunos factores que hay que tener en cuenta para explicar el hecho de que las tasas se mantengan en un cierto rango estable, pero por ahora muy beneficioso para la compra de propiedades en Miami.

A medida que los inversionistas se sientan más seguros y perciban que los datos reportados son fidedignos y representativos del actual estado de la economía, seguramente seremos testigos de tasas que se ajusten más a la realidad, con datos poco sólidos logrando el descenso de las tasas y datos mucho más sólidos haciendo que retomen sus niveles previos.

En realidad la tendencia estable desde enero hasta marzo es un factor de predicción no tan seguro y se cree que habrá una leve tendencia hacia tasas altas luego, seguramente siguiendo al desenlace de futuros eventos geopolíticos y de la política internacional, o a factores no previstos, en todo caso en unas semanas más veremos como fluctúan las tendencias a medida que el mercado reacciona frente a las nuevas tasas reportadas.

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