¿Qué es mejor invertir en una propiedad comercial o residencial?
Todo depende del objetivo de la inversión, si buscas como comprador rentabilidad anual o revalorización en el tiempo, y si tienes intensiones de comprar de contado o utilizar el apalancamiento de un banco.
La propiedad residencial es más estable, y la comercial es más fluctuante por ser más susceptible a los cambios del mercado. Cuando el mercado entra en crisis las primeras que sufren son las propiedades comerciales, sobre todo si son propiedades que están por debajo de los $300.000, porque generalmente estos son negocios pequeños que son alquilados y en momentos de crisis los negocios pequeños son los primeros que se ven afectados, entre más barata es la propiedad comercial más susceptible a los cambios es. En cambio en propiedades residenciales las propiedades por debajo de $300.000 sufren menos, porque generalmente los alquileres de este tipo de propiedades suben de precios en tiempos de crisis, ya que personas que tenían propiedades costosas ya sean propias o alquiladas en momento de crisis ya no pueden mantenerlas o vivir en ellas y buscan rentar.
Para propiedades residenciales es mucho más fácil conseguir financiamiento bancario, generalmente en propiedades comerciales es más difícil a menos que se hablen de montos muy altos o que la propiedad comercial incluya un bien raiz como lo es el terreno, el edificio, centro comercial o local; de ser una inversión comercial como la compra de una oportunidad de negocio el financiamiento es mucho mas complicado ya que los bancos van a querer prestar contra garantias y la mejor garantia para el banco es el bien raiz; sin embargo siempre se puede optar por financiamientos especiales ya sea otorgados por los duenos de la propiedad o prestamistas privados que ofrecen programas para ese tipo de propiedades.
Para el comprador extranjero es más fácil conseguir crédito hipotecario en propiedades residenciales, sin embargo entre más alto sea el monto más complicado es el tema de financiamiento por el tipo de condiciones que ponen los bancos para el cliente internacional, sobre todo cuando los fondos aun no estan en USA.
En tercer lugar las propiedades residenciales generalmente se alquilan más rápido que las propiedades comerciales debido al incremento constante de la población la cual en los ultimos año ha sido mas del 2% anual.
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